Leon资本集团创办人迪里昂（Fernando de Leon）曾看出一些次贷危机即将爆发的早期迹象，也善于处理银行手上的问题资产，这些宝贵的经验助他在新冠疫情期间做出正确的判断，因而发了财。
他说：「在2021年，我们出售了总值数十亿美元的不动产，因为当时价格很高，这是低利率、房市狂热、以及不良诱因带来的结果」，之所以决定「部分在于了解资金来源。你会看到一些根本不该跨入的参与者…当他们也出价、且相关影响逐渐发酵，你会开始见到市场价格扭曲。」
如今，迪里昂表示，他也开始在资料中心市场见到类似现象。他说，当黑石（Blackstone）、KKR、贝恩资本（Bain Capital）等大咖都抢进这块市场，他选择在场边观望。
他说，「我觉得资料中心题材有些说不通，一座资料中心估值就要100亿美元，对吧？首先，到目前为止，根本没有超过40亿或50亿美元的成功出场案例，也看不到可对照的同业案例，这点让我相当忧心」。
「然后我看到大型科技公司，那些举世最大的企业、市值高达4兆美元的公司说，『我不想持有这些资产，我不想它们出现在我的资产负债表上。』于是我问，为什么呢？为什么这些大企业不这么做？」「「对大型云端业者来说，现在一切都押在AI业务上，因此他们的态度是：『不用我们来盖、也不用我们出钱，你来建、你来融资。』」
迪里昂推测，这些资料中心内部所承载的人工智慧技术，很快就会变得过时。毕竟，AI的设计宗旨就是让一切更有效率，包括它自己。资料中心的价值不在于那四面墙，而在于里头装的是什么。
他也怀疑，开发商所仰赖的15年、20年长期租约，其实是所谓的「瑞士起司式」租约—也就是随时间推移，合约里会出现愈来愈多漏洞。
迪里昂表示，他最大的忧虑在于，大型私募资本投资人所管理的资金，往往来自教师、警察与消防员等职业的退休金基金。
他说：「当他们宣称『我要持有这项资产，再把它回租给大型云端业者』时，其实是在拿别人的钱冒险。」 $(document).ready(function () {nstockStoryStockInfo();});