經歷了數年的大幅上漲後，租客們終於迎來了房租的持續回落，這一趨勢預計將延續至2026年初。
據房地產網站Realtor.com的掛牌數據顯示，11月美國50個最大都會區的租金中位數為1693美元，同比下降約1%，這也是租金同比連續第28個月下滑。而公寓租賃平台Apartment
List的數據則顯示，全美租金中位數降至1367美元，同比下降1.1%。
Apartment List指出，11月通常是房屋租賃市場的淡季，但今年10月至11月的租金降幅，超過了去年同期的降幅。
隨著新公寓房源持續湧入市場，房租預計將在2026年繼續保持低位。
「除非遭遇重大經濟衝擊，2026年將成為我們十年來遇到的對租客最友好的時期之一。」
道格拉斯·埃利曼房地產公司的高端房產經紀人米歇爾·格里菲斯表示。
房租降溫的背後原因
本輪房租回落，源於此前幾年的租金暴漲。
Realtor.com的數據顯示，2021年年中至2022年年中期間，市場需求旺盛，一居室和兩居室的租金年漲幅一度超過12%。自2023年初起，隨著大量新公寓房源入市，租金漲幅由正轉負。
Apartment
List的數據顯示，2024年美國全國範圍內竣工的多戶公寓單元（通常指大型託管公寓樓）超過60萬套，創下自20世紀80年代以來的年度最高紀錄。
這類公寓樓的租金降幅最為顯著，激增的房源迫使房東們不得不通過降價來爭奪租客。
「我們看到公寓樓之間打起了價格戰，房屋空置天數不斷增加，房東甚至需要多次降價才能吸引租客看房。」
道格拉斯·埃利曼房地產公司的房產經紀人助理傑克琳·比爾德說。
她還提到，獨棟住宅和高端公寓的租金則相對穩定，需求依舊保持強勁。
哪些城市的房租降幅最大
房租的回落並非均衡現象，不同市場的情況差異顯著。降幅最大的地區集中在近年來新住房供應激增的陽光地帶和美國西部內陸的大都會區，其中奧斯汀的表現尤為突出。
根據Realtor.com提供的美國50個最大都會區數據，以下10個城市在11月錄得的租金中位數同比降幅最為顯著：
得克薩斯州奧斯汀 – 朗德羅克 – 聖馬科斯：−6.6%
科羅拉多州丹佛 – 奧羅拉 – 森特尼爾：−4.8%
亞拉巴馬州伯明翰：−4.6%
佛羅里達州傑克遜維爾：−4.2%
亞利桑那州菲尼克斯 – 梅薩 – 錢德勒：−4.0%
加利福尼亞州聖迭戈 – 丘拉維斯塔 – 卡爾斯巴德：−3.5%
內華達州拉斯維加斯 – 亨德森 – 北拉斯維加斯：−3.0%
得克薩斯州休斯敦 – 帕薩迪納 – 伍德蘭茲：−2.7%
佛羅里達州邁阿密 – 勞德代爾堡 – 西棕櫚灘：−2.7%
得克薩斯州聖安東尼奧 – 新布朗費爾斯：−2.7%
儘管當前租金水平仍遠高於疫情前，但多個市場的走勢已經出現逆轉。
Apartment
List預計，高空置率以及持續入市的新公寓房源，將在2026年初限制租金漲幅，年內租金價格會逐漸企穩，而非快速反彈。
「現在是議價的好時機，別想當然地認為掛牌租金就是一口價。」
格里菲斯建議，「相比僅僅一年前，房東們如今更願意提供優惠、靈活的租約條款，或是適度下調租金。在房源供應充足的時期，尤其是冬末春初簽訂租約，能在需求再次回升前鎖定成本。」